Коммерческое и туристическое строительство: опыт, особенности, решения

Наша команда занимается строительством не только частных домов, но и сложных коммерческих объектов — от офисных зданий до туристических комплексов. Мы проектируем и строим здания, где важна каждая деталь: от инженерии до оформления фасадов, от выбора участка до установки мебели.

Расскажем, как мы работаем с коммерческими и туристическими проектами, какие задачи решаем и в чём наша экспертиза.

За годы работы мы построили и реконструировали десятки коммерческих зданий:

• магазины и торговые павильоны,
• офисные и административные здания,
• крупные объекты с промышленной нагрузкой.

Пример: реконструкция завода «Труд» в Новосибирске

Здание 1914 года постройки — один из старейших заводов города. Мы полностью реконструировали его, применяя современные технологии ЛСТК (лёгкие стальные тонкостенные конструкции), при этом:

✔️ усилили конструкцию под новые нагрузки,
✔️ рассчитали снеговые нагрузки,
✔️ реализовали гибридное проектирование, чтобы сохранить исторический облик и вписать в современные нормы.

📐 Такие объекты требуют инженерной экспертизы и точных расчётов — мы обеспечиваем это на каждом этапе, от проекта до финальной отделки.

Ещё один пример — проект здания АКРОС в Петропавловске-Камчатском

Это один из крупнейших объектов, над которым работала наша команда.

Современное четырёхэтажное здание для АО «АКРОС» и АО «ЯМСы» стало знаковым объектом региона, символизируя развитие рыбной отрасли Дальнего Востока.

🔧 Особенности проекта:

• Большие пролёты и высокие нагрузки.
• Учёт сейсмической активности региона и повышенных снеговых нагрузок.
• Комбинация прочных и энергоэффективных материалов.
• Современные инженерные решения и проработка архитектурных деталей.

Мы занимались проектированием этого здания: рассчитали конструктив, подобрали материалы и продумали систему инженерных коммуникаций. Несмотря на удалённость и климатические особенности, нам удалось адаптировать проект под все требования региона.

За последние годы мы накопили большой опыт в туристическом строительстве: от небольших эко-комплексов до крупных гостиниц.

Что мы делаем:

✅ Помогаем подобрать и оформить участок — учитываем локацию, логистику, нормативные требования.
✅ Переводим землю из ИЖС в рекреационное назначение, если вы планируете строить туристический объект.
✅ Получаем технические условия, увеличиваем допустимую нагрузку по электричеству (с 15 до 150+ кВт), при необходимости — решаем вопрос с газификацию.
✅ Рассчитываем биостанции под нужное количество гостей, чтобы система канализации справлялась с нагрузкой.
✅ Проектируем, строим и оформляем интерьер и мебель — благодаря своему производству снижаем затраты до 30%.

Каждый проект мы разрабатываем так, чтобы заказчик уже на старте знал, что он получит в итоге — по архитектуре, внутреннему наполнению, инженерии и бюджету.

Пример: гостиничный комплекс «Гарден ОЗ» в Южной Озереевке

К нам обратилась заказчица с идеей создать экологичный туристический комплекс из натуральных материалов. Задача была непростая: участок находился на склоне, с выраженным перепадом высот и большим количеством молодых дубов, которые нужно было сохранить.

Мы спроектировали и построили комплекс с учётом всех условий:

• выбрали брусовую технологию, которая позволила сохранить «тёплый» облик зданий и подчеркнуть эко-стиль. Подробнее об этом технологии строительства в статье.
• построили дома, вписанные в естественный ландшафт, обойдя деревья и сохранив рельеф;
• проработали дренажную систему и ландшафтный дизайн так, чтобы участок оставался безопасным и устойчивым к осадкам.

📍 В итоге заказчица получила именно то, что хотела — экологичный, функциональный и эстетичный гостиничный комплекс, который уже не первый год принимает гостей.

1. Требования к документации и земле

Для туристических объектов нельзя использовать землю под ИЖС. Мы учитываем это заранее и при необходимости переводим назначение участка, чтобы избежать проблем с проверками и вводом в эксплуатацию.

Чтобы избежать сложностей с назначением земли, важно правильно выбрать участок уже на старте. Мы помогаем подобрать землю, которая подойдёт именно под ваши цели — подробнее об этом рассказываем в статье о подборе участка.

А также сопровождаем вас по всем юридическим вопросам — от проверки документов до получения разрешений. Подробнее об этом читайте в статье о юридических аспектах строительства.

2. Увеличенные нагрузки и инженерия

В коммерческих зданиях и гостиницах нагрузка на сети выше:

• больше электроприборов,
• постоянный поток людей,
• высокие требования к вентиляции, водоснабжению и канализации.

Мы заранее рассчитываем нагрузки, проектируем и монтируем надёжные системы.

3. Визуальная привлекательность и удобство

Туристический объект должен быть не только прочным, но и уютным, комфортным, визуально привлекательным. Мы проектируем архитектуру, интерьер и ландшафт с пониманием, как это будет работать в реальности — и для гостей, и для управляющего персонала.

✔ У нас собственный штат строителей — без случайных бригад.
✔ Для геологии, бурения и узкопрофильных работ — проверенные подрядчики, с которыми работаем более 10 лет.
✔ Закупаем материалы напрямую у производителей — без посредников, с контролем качества.
✔ Даём 5 лет гарантии на строительство.
✔ Предоставляем техническое обслуживание после сдачи объекта.

Подробнее о каждом этапе строительства здесь.

Мы знаем, как строить объекты, которые будут работать десятки лет — надёжно, удобно и красиво. Подберём участок, получим разрешения, рассчитаем нагрузки, спроектируем, построим и передадим готовый объект с ключами.

📞 Оставьте заявку — расскажем, с чего начать и какие шаги предстоят именно вашему проекту.