Чтобы стройка не стала сюрпризом
Договор защитит и заказчика, и исполнителя. Он должен быть четким, прозрачным и понятным. Особенно если речь идёт о строительстве дома или коммерческого объекта с большим бюджетом и долгим сроком реализации.
Мы расскажем, какие пункты в договоре действительно важны и что обязательно должно быть прописано, чтобы избежать недопониманий, лишних затрат и потери времени.
Договор защитит и заказчика, и исполнителя. Он должен быть четким, прозрачным и понятным. Особенно если речь идёт о строительстве дома или коммерческого объекта с большим бюджетом и долгим сроком реализации.
Мы расскажем, какие пункты в договоре действительно важны и что обязательно должно быть прописано, чтобы избежать недопониманий, лишних затрат и потери времени.
1. Кто с вами заключает договор
Убедитесь, что в договоре указана реальная компания, а не физическое лицо или «бригада».
Проверьте ИНН, ОГРН, юридический адрес, ФИО директора.
Если вам предлагают подписать договор с субподрядчиком или некой «дочкой», уточните — кто несёт ответственность?
🔹 Совет: запросите выписку из ЕГРЮЛ или проверьте данные на сайте налоговой — это займёт 2 минуты.
Проверьте ИНН, ОГРН, юридический адрес, ФИО директора.
Если вам предлагают подписать договор с субподрядчиком или некой «дочкой», уточните — кто несёт ответственность?
🔹 Совет: запросите выписку из ЕГРЮЛ или проверьте данные на сайте налоговой — это займёт 2 минуты.
2. Предмет договора
Это один из самых важных пунктов. Здесь должно быть чётко указано, что именно вам обязуются построить.
❌ Плохо: «строительство дома по проекту».
✅ Хорошо: «строительство жилого дома по проекту №__ от __, разработанному/согласованному Заказчиком и Исполнителем».
Если в договоре общие фразы — высок риск, что вы получите не то, что ожидали.
❌ Плохо: «строительство дома по проекту».
✅ Хорошо: «строительство жилого дома по проекту №__ от __, разработанному/согласованному Заказчиком и Исполнителем».
Если в договоре общие фразы — высок риск, что вы получите не то, что ожидали.
3. Сроки
Должны быть указаны:
Важно: сроки должны быть реальными. Подозрительно короткие обещания часто заканчиваются затяжками и срывами.
- Срок начала работ.
- Срок окончания (или дата сдачи).
- График этапов, если стройка делится на несколько частей.
Важно: сроки должны быть реальными. Подозрительно короткие обещания часто заканчиваются затяжками и срывами.
4. Стоимость и порядок оплаты
🔸 Убедитесь, что:
Мы, например, работаем поэтапно: вы оплачиваете каждый этап отдельно, а не всю сумму сразу. Это удобно, безопасно и позволяет вам планировать бюджет.
Подробнее — в статье «Этапы строительства загородного дома».
- Общая стоимость указана в рублях.
- Есть смета или приложение со списком работ и цен.
- Прописан порядок оплаты: аванс, этапы, финальный платёж.
Мы, например, работаем поэтапно: вы оплачиваете каждый этап отдельно, а не всю сумму сразу. Это удобно, безопасно и позволяет вам планировать бюджет.
Подробнее — в статье «Этапы строительства загородного дома».
5. Гарантии
В договоре должно быть указано:
📌 Например, у нас гарантия 5 лет на строительство. После сдачи объекта мы также предлагаем техническое обслуживание.
- Срок гарантии на работы и материалы.
- Что именно входит в гарантию.
- Как происходит устранение дефектов, если они возникли.
📌 Например, у нас гарантия 5 лет на строительство. После сдачи объекта мы также предлагаем техническое обслуживание.
6. Приложения и допы
Без них договор будет неполным:
Убедитесь, что все эти документы подписаны обеими сторонами.
- Смета.
- График работ.
- Проект или ТЗ.
- Акт-приёма передачи.
- План участка, если он важен для строительства.
Убедитесь, что все эти документы подписаны обеими сторонами.
7. Условия расторжения
На случай, если стройка всё-таки не пошла.
Пропишите:
Это важный пункт, даже если вы уверены в подрядчике.
Пропишите:
- Как можно расторгнуть договор.
- Какие обязательства есть у сторон.
- Что происходит с авансом или уже выполненными работами.
Это важный пункт, даже если вы уверены в подрядчике.
8. Фото- и видеоотчёт, контроль
Если вы строите удалённо (а таких клиентов у нас немало) — пропишите, что исполнитель предоставляет регулярные отчёты.
📷 Фото, видео, съёмка с дрона, еженедельные апдейты — это не просто «удобно», это элемент доверия.
📷 Фото, видео, съёмка с дрона, еженедельные апдейты — это не просто «удобно», это элемент доверия.
9. Юридическая поддержка
Если вы не уверены в формулировках — лучше проконсультироваться с юристом до подписания.
А если вы работаете с нами — мы берём на себя и составление, и пояснение всех условий.
Подробнее об этом — в статье «Юридические аспекты при строительстве».
А если вы работаете с нами — мы берём на себя и составление, и пояснение всех условий.
Подробнее об этом — в статье «Юридические аспекты при строительстве».
Простой принцип: если что-то не прописано в договоре — этого не существует.
Не бойтесь уточнять, дополнять и задавать вопросы. Хороший подрядчик только обрадуется внимательному заказчику.
📍 Готовитесь к строительству? Напишите нам — и мы расскажем, как должно выглядеть грамотное и честное соглашение между вами и исполнителем.
Не бойтесь уточнять, дополнять и задавать вопросы. Хороший подрядчик только обрадуется внимательному заказчику.
📍 Готовитесь к строительству? Напишите нам — и мы расскажем, как должно выглядеть грамотное и честное соглашение между вами и исполнителем.